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  • 海淀第二块住宅用地成交北京市限价房供应将

    2019-08-18 22:41:25 来源: 襄阳ope手机版

      中证讯 继8月顺义新城9号地西侧限价商品住房项目地块成交后,10月20日,北京又一块纯限价商品住房用地——海淀区西二旗限价地块开标,底价6.512 亿元,现场共有三家单位投标,终北京威凯建设发展有限公司6.61亿元获得该地块,建设用地面积141 68平米,折合楼面价4675.7元/平米。业内人士指出,今年海淀仅有两块住宅用地成交,预计明年住宅供应依旧会趋紧,在下未来如何通过其他方式缓解区域住房需求、稳定房价将至关重要。

      根据链家地产市场研究部统计,去年北京成交的12 块住宅用地中,海淀仅有5块,而今年在此之前仅有1块住宅用地成交。2011年海淀区商品住宅供应144 套,仅占全市供应量的 %,在各个区域中占比少,其中还不乏许多别墅项目,但签约894套,签约率为62%,居各行政区首位,三季度海淀成交均价为 459元/平米,较上半年上涨2. %。

      统计显示,今年北京成交的41块住宅用地,有9块地配建限价商品房,占比为22%,其中2块地为纯限价商品房用地,20日成交的海淀西二旗地块就是其中之一,而且是位于城区的限价商品住宅地块。该地块限价上限为9800元/平,中标人可以依据楼层、朝向等在上下5%的范围内进行价格调整,而周边的多数商品房项目价格都在20000元/平以上。

      链家地产首席分析师张月认为,目前的限价商品房依然主要以配建为主,纯限价商品房项目数量稀少,北京房协在上半年全市房价报告中曾表示,中小套型普通商品住房用地供应将全面施行“限房价、竞地价”的出让方式,这意味着未来限价商品房地块的供应将打破目前的零散局面,不仅房山、顺义等郊区,而且在城区也将逐渐落实。从海淀地块的限价程度与周边项目价格比较来看,价格相差一倍,而其他在售的限价商品房价格一般低于周边项目 0%左右,相比之下西二旗地块的保障力度较大,但同时由于该地块项目价格较低,区域购买需求较为旺盛,未来入市后如何保证购买的公平性问题还需提早确定。

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