• 生活
  • 娱乐
  • 健康
  • 教育
  • 地产上半年房地产市场运行状况和下半年展望

    2019-08-12 17:06:46 来源: 襄阳ope手机版

    地产:上半年房地产市场运行状况和下半年展望 2010-07-16 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    一、上半年房地产市场运行状况房地产开发投资增幅趋缓,房屋新开工面积增速回落,土地购置费高速增长,商品房销售增速回落幅度较大,房地产开发企业资金来源增速回落,房屋销售价格同比继续上涨,环比略微回落。

    二、上半年我国房地产市场的政策环境2010年上半年,国务院和有关部门继续实施上年末对房地产市场进行调控,遏制部分城市房价过快上涨的政策取向,连续出台了一系列的政策措施,政策调控的力度逐步加大。各界人士普遍认为,此次调控力度比历史上任何一次房地产调控政策都要严厉和具体。

    这些政策的出台,已经给房地产市场带来影响,主要表现在:交易增幅明显回落,由旺销转向清淡;房价开始松动,由疯涨转向稳定;土地价格回落,流拍率上升;相关产业受到影响,市场压力上升;消费者观望氛围浓厚,持币待购倾向加强。

    三、下半年房地产市场发展趋势分析(一)房地产开发投资增速将会继续回落。今年上半年,房地产开发投资保持快速增长的态势,前五个月,房地产开发完成投资增速呈现不断加快态势,但增速加快幅度出现缩小态势。到上半年,投资加快增长速度的趋势发生改变,投资增长速度已略低于上月。反映出投资加快增长的动力已成强弩之末。

    (二)商品房销售处于继续下降态势。今年上半年,商品房销售变化呈现高位回落的态势。商品房销售面积由前2个月的 8.2%回落到15.4%,回落了近2 个百分点。可以看出,4月出台的房地产“新政”对商品房的影响比较明显。

    预期下半年商品房销售仍将保持下降态势,全年销售面积和销售额将双双呈现负增长,出现与2008年类似的情况。

    (三)全国商品房销售价格增幅将逐步回落。4月份的各项调控政策开始实施以后,商品房价格上涨幅度开始回落,房价过快上涨势头得到明显遏制,房价进入下降通道。预计,下半年房价仍将维持同比回落、环比下降的趋势,全年同比增长在一位数以内。

    (四)企业资金来源增幅也将呈现高位回落态势。尽管当前企业资金来源增长仍比较高,但随着商品房销售的高位回落,个人按揭贷款以及定金和预收款增速大幅回落,下半年房地产开发企业资金来源增幅将大幅回落,企业资金的紧张状况将逐渐显现。

    本文标签: