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    2019-08-18 20:06:47 来源: 襄阳ope手机版

    地产:库存下降 荐4股 2014-02-24 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    2月17日-2月2 日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 6个城市中有28个的房地产交易量上升(中值为+ %,而截至2月16日当周为+257%)。从同比角度看,已公布数据的 5个城市中有19个的交易量上升(中值为5%,而截至2月16日当周中值为+ 62%)。与201 年1月的周平均值相比,已公布数据的 6个城市中有2 个交易量上升(中值为+28%,而截至2月16日当周为-15%)。相对而言,一线城市的表现二/三线城市,而华南地区的表现其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的12个城市中有8个的均价下降(中值为-4%,而截至2月16日当周为-1%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的12个城市中有7个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升1.2%。

    年初至今表现截至2014年2月2 日,已公布数据的 5个城市的交易量周平均值分别较2014年1月份周平均值/201 年均值/201 年上半年均值低11%/26%/21%。年初至今,已公布数据的2 个城市中有21个交易量下降,中值同比下降28%(截至2月16日当周的水平为- %)。在销售均价方面,年初以来24个城市中有17个城市的房价同比上升(中值为+10%,截至2月16日当周中值水平为+9%)。

    库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比下降0.8%(而截至2月16日当周下降0.4%)。从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间小幅降至12.7个月(而截至2月16日当周持平于12.8个月)。在我们追踪的1 个城市中:1)青岛、长春、宁波和东莞的库存持稳;2)南京、苏州、杭州、广州、深圳和福州的库存下降; )北京、上海和厦门的库存上升。

    投资观点我们的买入建议:易居中国(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、招商局置地、碧桂园、龙湖地产、华润置地、世茂房地产、万科B、万科A、保利地产A、世联行和招商地产A。

    我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利信托和瑞安房地产。

    主要下行风险:开发商财务实力显著恶化。

    主要上行风险:经济状况好于预期/政策调控放松。

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